婚前按揭房产的权属与分割

台南徵信社推薦按揭”一词是英文“mortgage”的音译,起源于西方国家。在我国内地,按揭实务中常称为个人住房抵押贷款,具体指买受人不能或不愿意一次性付清款项,因此将房屋所有权抵押给银行,银行按照约定贷款给买受人并以其名义将房款交给出卖人。房屋按揭涉及三方法律主体:买房人徵信社身家調查、银行、出卖人。 (一)婚前按揭房的具体权属分析 婚前按揭房的归属既要考虑首付款支付的时间,也要考虑支付首付款的资金来源。在离婚诉讼中,对婚前按揭房的司法处理有很多复杂的情形,具体有以下几种: 1、夫妻一方婚前支付首付款,婚前取得房产证,产权人为购房人一徵信社查財產人,婚后夫妻共同还贷的情形。由于支付首付款时间和房产证取得时间均在婚前,另一方的名字也未体现在房产证上,表明双方不存在房产约定,房产的权属在婚前已经确定了,属于婚前个人财产。 2、夫妻一方婚前支付首付款,婚后共同还贷,婚后登记房产权属并取得房产证的情形。房徵信社找車产证的取得是婚前支付首付款一方的物权期待权实现成现实的物的过程,一方在婚前支付首付款,婚前按揭房的权属就已经确定了,属于一方的婚前个人财产,婚后的共同还贷不改变权属的性质。 3、婚前一方签订房屋买卖合同,未与银行办理按揭并支付首付款,直至婚后才以自己的财产 新北徵信社支付首付款,并登记于自己一个人名义下的情形。由于支付首付款的时间在婚后,应属于夫妻共同财产。 4、婚前双方共同出资购买,在婚前支付了首付款,首付款为共同财产,应认定为夫妻共同财产。但在婚前属于按份共有,婚后由于夫妻关系的特殊性,转化为共同共有。 (二)婚台北徵信社前按揭房的分割 《婚姻法司法解释三》出台后,已经明确了对未偿清贷款的按揭房屋可以进行分割,这样也保证了市场经济条件下房产的流通性与法律的效率性。婚前按揭房应该如何分割,具体分为两种情形: 1、当婚前按揭房认定为个人财产时,婚后夫妻双方共同还贷的性质,实际上桃園徵信社是非产权人帮助产权人偿还个人债务的行为。该不动产由婚前首付方取得。《婚姻法》解释三第十条规定:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定新竹徵信社不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。 2、当婚前按揭房作为夫妻共同财台中徵信社产时,分割方法在《婚姻法》解释(二)第20条规定中很明确:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的,根台南徵信社据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分镉

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